Especialistas en Financiamiento Inmobiliario
CONFORMACIÓN GRUPO HIR
1961 | Nace Grupo HIR
Dedicada al desarrollo y comercialización de inmuebles propios.
1962 | Nace HIR Impulsores Inmobiliarios
Surge de la necesidad de promoción, construcción y venta de desarrollos urbanos, satisfaciendo a fraccionadores y constructores nacionales
1995 | Nace HIR Casa
Surge como respuesta a la crisis económica del país.
2002 | Nace HIR Seguros
Primera empresa mexicana en adquirir una compañía de seguros extranjera y convertirla en HIR Compañía de Seguros S.A. de C.V.
2005 | Nace HIR Expo Internacional
Centro Internacional de Exposiciones y Convenciones (CIEC, WTC), líder en Latinoamérica.
2012 | Nace Pepsi Center
Espacio multifuncional y versátil, con una capacidad hasta
máximo 8,000 personas.
¿Quiénes somos?
Empresa 100% mexicana
29 años en el mercado como HIR Casa
Durante 2023 se colocaron en la Bolsa Mexicana de valores, un monto total de $1,500 MDP en certificados bursátiles fiduciarios.
La secretaría de Economía regula y autoriza nuestros contratos y están autorizados por la PROFECO.
Con 64 años de experiencia inmobiliaria.
28 sucursales en toda la República Mexicana.
ETAPAS DEL CLIENTE HIR CASA EN SU FINANCIAMIENTO
El financiamiento de HIR casa.
el 33%del monto financiado.
el inmueble que quieres comprar.
nuestra asesoría para escriturar tu inmueble.
tu inmueble
¡Ya eres dueño!
DESTINO DEL FINANCIAMIENTO
CASA O DEPARTAMENTO
TERRENO
PROYECTO EN PREVENTA**
LOCAL, OFICINA, NAVE INDUSTRIAL O CONSULTORIO
*El uso de financiamiento en proyecto de construcción o remodelación, se entrega en ministraciones que deberán comprobarse de acuerdo al avance y gastos de la obra **La preventa solo aplica para casa, departamento o local comercial.
BENEFICIOS DEL FINANCIAMIENTO
CARACTERÍSTICAS DEL FINANCIAMIENTO
Para reunir tu enganche de 33% puedes hacerlo en dos modalidades:
Ahorrador (sin enganche):tienes hasta 5 años para aportar mensualmente y reunir el 33%. Tu financiamiento será de 10 años.
Inversionista (con enganche inmediato), tienes hasta 10 años para liquidar.
Requerirás hacer un pago de cuota de inscripción de 3.5% sobre el monto del contrato, dividido en 2 momentos. La mitad (1.75%) a l contratar y la otra mitad al adjudicar.
Los pagos se actualizan de forma anual con un factor de actualización anual de:
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- 9.9% en la etapa de integrante
-
- 4% en la etapa de escriturado
En caso de adelantar cuotas son las últimas del financiamiento (las de mayor valor) las que se pagan incluso a menor precio que las de valor actual, ya que se tienen descuentos.
EJEMPLO: INMUEBLE CON VALOR DE $1,000,000.00
• Cuota de apertura 3.5% del contrato.
• Adquisición inmediata o programada.
• Enganche diferido o inmediato (33 y 50%)
• Cuota total mensual $9,902.00 por cada millón
• Mensualidad adelantada $7,180.00
• Seguro de vida, seguro de incapacidad y desempleo.
• Plazo 10 años
• Adelanto de mensualidades sin penalización
INTEGRACIÓN DE LA CUOTA MENSUAL (Flex)
CARACTERÍSTICAS
Capacidad de pago 3.0 veces
Ej. $1,000,000.00 MXN,
$30,306 MXN de ingresos - mensualidad $10,178MXN
PREVENTA
FINANCIAMIENTO PARA COMPRAR EN PREVENTA
Esta alternativa está diseñada para no descapitalizar a las personas, adquiriendo un inmueble al costo de fase de preventa:
1
El financiamiento para preventas permite la adquisición de inmuebles con menor costo.
2
Otorgas al desarrollador un anticipo igual o menor al 33%.
3
En caso de haber aportado menos del 33% al desarrollador se cubrirá la diferencia a Hir Casa.
4
Una vez listo el inmueble se realiza la compraventa.
En preventa, no requiere de espera de tiempo. Realiza la compra inmediato. Compra a una persona moral, se le pueden tomar los anticipos pagados al vendedor para adjudicación incluyendo los efectivos siempre y cuando no excedan del monto permitido.
ETAPAS DEL CLIENTE EN EL FINANCIAMIENTO DE PREVENTA
Te interesa o encuentras la ubicación / inmueble en preventa.
Recibes la asesoría por parte de HIR Casa y realizas contratación.
Cubres al desarrollador el % del enganche que te solicite.
Aportas a HIR Casa la diferencia entre el 33% y el porcentaje aportado al desarrollador
Inicia tu proceso de aprobación de crédito y escrituración.
HIR Casa le paga al desarrollador para cerrar la compra – venta.
El desarrollador entrega el inmueble físico al cliente.
FASES CON PREVENTA ADQUIRIDA O LISTA PARA ESCRITURAR
Cuando ya invertiste en preventa con anterioridad.
2
Necesitas financiamiento
inmediato por cambios en tu perfil crediticio.
Revisión de perfil por parte de HIR Casa para autorizar tu línea de crédito.
Compruebas el enganche aportado al desarrollador.
Aportas la diferencia
entre el 33% y la aportación al desarrollador.
6
Inicia el proceso de aprobación de crédito y escrituración.
HIR Casa le paga al desarrollador para cerrar la compra/venta.
El desarrollador te entrega el inmueble físico.
INICIA TU FINANCIAMIENTO HIR
Check-list de formalización
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Título de propiedad con datos RPP
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En caso de que el propietario sea una Sociedad, acta constitutiva, poderes de los representantes legales y copia de su identificación oficial).
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Tratándose de inmuebles en condominio presentar escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio y del reglamento en condominio.
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Enviar antecedente completo de desarrollos y empresas
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Contrato de compraventa o contrato de promesa de venta del inmueble que desea adquirir firmado por ambas partes.
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Identificación Oficial
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Comprobantes de pagos de anticipos o abonos pagados al vendedor.
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Boletas de contribución de predial pagado al corriente.
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Último recibo agua pagada y al corriente.
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Avalúo bancario (emitido por un banco) con una antigüedad no mayor a 6 meses. El propósito del avalúo deberá ser para garantía de crédito hipotecario u Originación (En caso de no contar con él se iniciará el trámite una vez adherido al sistema, es decir a la contratación)
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Planos arquitectónicos del inmueble
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Aviso de terminación de obra (cuando el título de propiedad sólo ampare el terreno).
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Alineamiento y número oficial (cuando el título de propiedad sólo ampare el terreno).
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Forma de pago con transferencia. Proporcionar carátula de estado de cuenta bancario con nombre del vendedor, RFC y cuenta clabelegibles.
EL INMUEBLE QUE BUSCAS,
EL FINANCIAMIENTO QUE NECESITAS
Financiamos cualquier tipo de proyecto inmobiliario en fase de preventa.
Planes a tu medida de hasta $15 millones y plazo máximo de 10 años.
Atendemos clientes nacionales y extranjeros.
Da el enganche al desarrollador y la diferencia te la financiamos.
Protección patrimonial, incluye:
Seguro de vida y de desempleo e Invalidez total o parcial, daños hidrometeorológicos y de contenidos.
Flexibilidad en la comprobación de ingresos, incluyendo economía mixta o informal.